失敗しない土地購入方法
周辺環境の確認方法
失敗しない土地購入方法
周辺環境の確認方法
気に入った土地や住宅があれば、ぜひ実際に足を運んで、 その土地や住宅の周辺の環境を確認することをお勧めします。 チラシではわかりにくい駅までの道のりや通学路の確認。地域の防犯対策なども確認しましょう。 時間に余裕があれば、時間帯や曜日を変えて何度か行ってみると、 その街がどういった環境かをより詳しく確認ができ、 今後、あなたが住む街に適しているかどうか判断ができます。
また、都心部で小区画の一戸建て建売住宅、または土地を購入して住宅を建築する場合、 その土地の「将来の変化を予測する力」が必要となります。 例えば、日当たりの良さで購入した土地・住宅でも、 しばらくして、目の前の空き地に高層マンションが建ち、 日当たりが悪くなったケースは多いです。 購入予定の土地周辺に空き地はないか、 また、そこに建築計画がないかを確認することが必要です。 このような計画は役所に尋ねると回答くれます。
また「用途地」の確認もお勧めします。 「用途地域」とは、どの地域にどんな建物を建ててよいかを決めたものです。 「用途地域」は「住居系」「商業系」「工業系」と大きく3つにわかれいます。 パチンコ店や風俗店が建てられる地域なども確認できます。 購入予定の土地・建物の道路一本向こうは「用途地域」が変わることがありますので、 確認範囲としては、購入予定の土地を中心に半径500mくらいを確認しましょう。 「用途地域」は業者の広告に明記されていますので、確認しましょう。
用途地域の概要
用途地域の概要
名称 | 地域環境 | 住宅以外に建てられるもの |
---|---|---|
第一種低層住居専用地域 | 平屋、2階建が多い住宅街 | 小学校、派出所、寺院、保育所 |
第ニ種低層住居専用地域 | 2階、3階建が多い住宅街 | コンビニ、小さな飲食店 |
第一種中高層住居専用地域 | 5階建て程度の建物が多い住宅街 | 小学校、派出所、寺院、保育所など |
第ニ種中高層住居専用地域 | 5階建て程度の建物が多い住宅街 | 中規模スーパー、レストラン、事務所など |
第一種住居地域 | 住宅と商業施設混在する住宅街 | 中規模スーパー、自動車教習所、ホテル、旅館、ボーリング場など |
第ニ種住居地域 | 5階建て程度の建物が多い住宅街 | 中規模スーパー、レストラン、事務所など |
第ニ種中高層住居専用地域 | 住宅と商業施設混在する住宅街 | パチンコ店、カラオケボックス、麻雀店、ゴルフ練習場など |
準住居地域 | 住宅と商業施設混在し沿道の多い住宅街 | ホームセンター、大型駐車場、小規模な劇場・映画館など |
近隣商業地域 | 密集した商業施設中心の街 | 工場、個室付き浴場など |
商業地域 | 繁華街 | 百貨店、大規模な劇場・映画館、演芸場、風俗営業店など |
準工業地域 | 町工場と商業が中心の街 | 学校、病院、大規模マンション |
工業地域 | 工業中心街 | 火災など危険性の高い工場 |
工業専用地域 | 石油化学コンビナート | 住宅は建てられない |