失敗しない土地購入方法

周辺環境の確認方法

失敗しない土地購入方法

周辺環境の確認方法

気に入った土地や住宅があれば、ぜひ実際に足を運んで、 その土地や住宅の周辺の環境を確認することをお勧めします。 チラシではわかりにくい駅までの道のりや通学路の確認。地域の防犯対策なども確認しましょう。 時間に余裕があれば、時間帯や曜日を変えて何度か行ってみると、 その街がどういった環境かをより詳しく確認ができ、 今後、あなたが住む街に適しているかどうか判断ができます。

また、都心部で小区画の一戸建て建売住宅、または土地を購入して住宅を建築する場合、 その土地の「将来の変化を予測する力」が必要となります。 例えば、日当たりの良さで購入した土地・住宅でも、 しばらくして、目の前の空き地に高層マンションが建ち、 日当たりが悪くなったケースは多いです。 購入予定の土地周辺に空き地はないか、 また、そこに建築計画がないかを確認することが必要です。 このような計画は役所に尋ねると回答くれます。

また「用途地」の確認もお勧めします。 「用途地域」とは、どの地域にどんな建物を建ててよいかを決めたものです。 「用途地域」は「住居系」「商業系」「工業系」と大きく3つにわかれいます。 パチンコ店や風俗店が建てられる地域なども確認できます。 購入予定の土地・建物の道路一本向こうは「用途地域」が変わることがありますので、 確認範囲としては、購入予定の土地を中心に半径500mくらいを確認しましょう。 「用途地域」は業者の広告に明記されていますので、確認しましょう。

用途地域の概要

用途地域の概要

用途地域の概要
名称 地域環境 住宅以外に建てられるもの
第一種低層住居専用地域 平屋、2階建が多い住宅街 小学校、派出所、寺院、保育所
第ニ種低層住居専用地域 2階、3階建が多い住宅街 コンビニ、小さな飲食店
第一種中高層住居専用地域 5階建て程度の建物が多い住宅街 小学校、派出所、寺院、保育所など
第ニ種中高層住居専用地域 5階建て程度の建物が多い住宅街 中規模スーパー、レストラン、事務所など
第一種住居地域 住宅と商業施設混在する住宅街 中規模スーパー、自動車教習所、ホテル、旅館、ボーリング場など
第ニ種住居地域 5階建て程度の建物が多い住宅街 中規模スーパー、レストラン、事務所など
第ニ種中高層住居専用地域 住宅と商業施設混在する住宅街 パチンコ店、カラオケボックス、麻雀店、ゴルフ練習場など
準住居地域 住宅と商業施設混在し沿道の多い住宅街 ホームセンター、大型駐車場、小規模な劇場・映画館など
近隣商業地域 密集した商業施設中心の街 工場、個室付き浴場など
商業地域 繁華街 百貨店、大規模な劇場・映画館、演芸場、風俗営業店など
準工業地域 町工場と商業が中心の街 学校、病院、大規模マンション
工業地域 工業中心街 火災など危険性の高い工場
工業専用地域 石油化学コンビナート 住宅は建てられない