失敗しない土地購入方法
自分に合った土地の探し方の秘訣を知ろう
失敗しない土地購入方法
自分に合った土地の探し方の秘訣を知ろう
一戸建てを持つと決めたあなたが、 まず、最初にしなければならないことが土地探しです。 どんな土地でも住宅を建てれるわけではないですし、 気に入った土地があっても、希望の住宅を建てれない場合があります。 土地の探し方は難しいですが、手順をおえば簡単にあなたに合った土地が探せます。
ちなみに、あなたは都心で暮らしたいですか？ それとも、郊外で暮らしたいですか？ 通勤や日常で車を使用するなら、駅や都心から遠くても問題ないと思う方もいます。 しかし、一般的には誰しも「都心に近く」「駅に近い」土地を購入し、そこに住みたいと思うでしょう。
ただ、「都心に近く」「駅から近い」土地や一戸建て住宅の相場は価格が高く、 あなたの収入に見合わない場合があります。 だけど、「都心から遠く」「駅から遠い」土地や一戸建て住宅の相場は価格が安く、 あなたの収入でも余裕で購入できるからといって、 必ずしもその土地や物件があなたに合った最適な土地や一戸建て住宅とは限りません。
つまり、一般的な土地や一戸建て住宅の価格評価ではなく、 あなたのこれからのライフステージの変化を考えて土地・一戸建て住宅物件を選ぶことが、 あなたに合った土地の探し方の秘訣なのです。 ライフステージとは「仕事」「家族」「娯楽」「地域性」「行政サービス(子育て環境、福祉、教育、公共料金)」などがあります。 あなたは今何を優先し、１０年後、２０年後には何を優先しているかを考え、 最適な土地を探すことをお勧めします。
また、将来の土地・住宅の値上がりを期待して購入される方がいると思います。
しかし、その考えはバブルが再びこないと、期待はできないでしょう。
少子化が進む日本。人口は減っていく中で、そのうち土地は余ってくるでしょう。
そうすると、土地の価格もほぼ横ばいか値下がりしていきます。
建物はコンクリート造でもおよそ２０年で価値は０円になります。
なので、土地や一戸建て住宅の値上がりを期待して、
購入を考えるのはやめた方が良いかも知れません。
ただ、土地価格が下がり、消費が冷え切った場合、 政府による減税処置などができる可能性があるので その時点で、今の土地・住宅を売り、 同じく価格が下がったもっと良い土地や一戸建て住宅に買い換えるのも１つの手だと言えます。 その場合は、国の金融政策や税金政策など新制度を常に確認する必要があります。
また、郊外の土地よりも、やはり都心に近い土地のほうが好条件で売りたい時に売れると思います。 土地購入の最終目標は、土地を買うことではなく、 そこに家を建てて、あなたとあなたの家族が永い間、快適に安心して暮らすことです。 その点を念頭に土地や一戸建て住宅を探すことをお勧めします。
私の友人は「環境重視」だったので、郊外の新築一戸建てを購入していました。 購入金額は私の半額以下、なのに友人宅の方が広いんです。 しかし、毎日通勤に２時間かかり、日に日に友人がやつれていくのを見ると どっちが良いか判断に困りますｗ
土地の相場価格は 『失敗しない土地購入方法 -価格が下落しにくい土地探し方- 』でも解説しています。
